Присоединение лоджии к комнате

Дефицит пространства в городах стал причиной популярности идеи расширения жилья за счет перепланировки, объединяющей лоджию с прилегающей жилой комнатой. Это касается как малогабаритных квартир, так и крупногабаритных новостроек. Не снижает интерес даже непростое и длительное официальное оформление разрешительных документов.

 Обязательность такого разрешения очевидна. Типовое проектирование жилья обычно не предусматривает возможность сноса части наружной стены дома. Конструктивные особенности здания не всегда позволяют провести такую реконструкцию, и неграмотное вмешательство может грозить нарушением целостности всего дома. Поэтому первым шагом любой перепланировки должна быть экспертная оценка, в ходе которой специалисты сделают квалифицированный анализ возможности частично или полностью снести стену, разделяющую комнату и лоджию.

Стены в жилом доме имеют разное конструктивное назначение. Они могут:

 - быть несущими;

 - играть роль опоры;

 - иметь второстепенное значение;

 - служить перегородкой;

 - быть межопорным простенком.

 Без специальных знаний трудно определить важность конкретной стены для конструкции здания. Визуальная тонкость стены не всегда говорит о несущественности ее влияния на конструкцию дома. Такое важное решение принимает исключительно экспертная комиссия, в которую входит конструктор или архитектор, профессионально владеющий вопросом.

 Соединить пространство лоджии и жилой комнаты возможно:

 - полностью снеся разделяющую их стену;

 - частично демонтируя простенок;

 - демонтируя подоконный участок стены, что примыкает к двери в лоджию;

 - вырезав в стене арочный проем.

 Только специалисты определят, какой вариант перепланировки возможен. Если дом панельного типа, стена между комнатой и лоджией является элементом несущей конструкции, и демонтировать ее нельзя. Лишь для квартир на верхнем этаже иногда можно получить разрешение на частичный демонтаж с дополнительным укреплением.

 В предоставляемой для согласования документации должны быть:

 1) проект конструктивного изменения;

 2) проектные предложения по гидроизоляционным мерам, утеплению и организации отопления лоджии.

 Нужно быть готовым к тому, что эта не слишком масштабная переделка окажется достаточно дорогой: немалых средств потребует разработка и согласование проекта, демонтаж и вывоз строительных отходов, термо- и гидроизоляционные меры, замена остекления, электропроводка и освещение, отделка.

 Просто утеплить специальными материалами лоджию недостаточно — необходима установка дополнительных отопительных приборов. Варианты:

 - система теплого пола;

 - электрическое тепловое оборудование;

 - дополнительные приборы центрального отопления.

 Выбранный способ должен быть отражен в проекте. Работы по монтажу отопительного оборудования следует поручить специалистам.

 Следует учесть, что кардинальная перепланировка в холодном климате нерациональна. Проблематично настолько утеплить и усилить отопление лоджии, чтобы в сильные морозы это не повлияло на температуру в комнате.

 Если в перепланировке отказали!

 Комиссия может отказать в полном объединении комнаты с лоджией. Это не значит, что об оборудовании лоджии под функциональное помещение следует забыть. Можно поступить не столь кардинально, исключив проживание в ней в самое холодное время. Для этого необходимо:

 - остеклить лоджию оконными блоками с двойным стеклопакетом;

 - провести гидроизоляцию и утепление лоджии;

 - сделать окно из комнаты и балконную дверь максимально остекленными;

 - предполагая пользоваться полноценно, следует предусмотреть ее отопление;

 - обеспечить хорошее освещение, розетки, заземление и все необходимое для комфорта;

 - выполнить отделку и наполнить лоджию удобной компактной мебелью.

 Варианты функционального использования лоджии

 Только после получения вердикта комиссии можно окончательно определиться со степенью переделки лоджии и ее функциональным назначением. Функции присоединенной лоджии обычно определяются назначением основной комнаты, к которой она примыкает. Она может стать:

 - обеденной зоной;

 - зоной отдыха;

 - рабочим кабинетом или мастерской;

 - зимним садом;

 - жилой зоной члена семьи.

 Назначение помещения во многом определяет масштаб преобразований: мощность утепления и выбор приборов отопления, необходимость и степень гидро- и звукоизоляции, выбор остекления, системы освещения, электрооборудование, проводка коммуникаций, дизайн, отделка.

 Важные моменты в обустройстве функциональной лоджии!

 Демонтажные работы. Убрать стену или ее часть можно лишь согласно утвержденному экспертами проекту и очень аккуратно. Большой проем лучше дополнительно укрепить специальной конструкцией или колоннами. Если демонтируется часть панельной стены под окном, нужно использовать болгарку. Легче всего демонтировать подоконную кирпичную кладку. Демонтажные работы — наиболее грязные и пыльные, и при их проведении необходимо максимально освободить помещения от вещей.

 Остекление. Особенно важно качественное остекление лоджии, так как оно составит большую часть наружной стены комнаты. Необходимо, чтобы окна изолировали от уличного шума, выдерживали сильный ветер, зной, ливни, температурные перепады и морозы. Остекление должно иметь плотно закрывающиеся оконные рамы с двойным стеклопакетом, надежный дополнительный крепеж, возможно наличие зимней вентиляции. Стоит предусмотреть оптимальное открывание фрамуг и способ затенения. Лучшим вариантом для затенения лоджии являются компактные римские или рулонные шторы, горизонтальные жалюзи. Удобно, если они управляются дистанционно.

 Термо- и гидроизоляция. Существенный перепад температур снаружи и внутри помещения при недостаточной термоизоляции часто провоцирует обледенение окон или появление на стеклах конденсата, которые могут вызывать сырость и грибковые образования. Чтобы этого избежать, следует грамотно выполнить предусмотренные проектом гидроизоляционные и термоизоляционные работы.

 Отопление. Лучший вариант для лоджии – комбинировать разные отопительные источники: электрический обогрев пола, радиаторы центрального водяного отопления, безопасные масляные обогреватели и электрокамины, которые дополнительно играют интерьерную роль. Электрообогреватели с инфракрасным излучением, фокусируя тепло на близлежащем участке в стесненном пространстве, могут спровоцировать пожар, поэтому использовать их не стоит.

 Освещение. Тип освещения зависит от планируемого назначения лоджии. Можно использовать точечное освещение, светодиодную подсветку, потолочную люстру, бра, комбинировать.

 Отделка стен. Некоторые отделочные материалы могут служить дополнительным утеплением — это деревянная вагонка, гипсокартон, декоративные панели, пробковые или бамбуковые обои. Пол можно устроить из плитки (если есть «теплый пол»), щитов из дерева, коврового покрытия, паркетной доски, линолеума. Главное, чтобы он был теплым. Отделка лоджии должна стилистически соответствовать оформлению всей квартиры.

 Не стоит пренебрегать возможностью устроить на лоджии зимний сад, зеленый уголок для отдыха, так как хорошее дневное освещение благоприятно для выращивания комнатных растений.